annonces ventes a aix les bains

Petite annonce mise en ligne par AURORE le 20 novembre

Prix :	429 000 €
Ville :	AIX LES BAINS
Code postal :	73100

Type de bien : Maison
Surface m² : 110
Pièce : 7
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Description

AGENCES S'ABSTENIR
POUR INVESTISSEURS

Bonjour,

Particulier vend une maison divisé en 6 studios et une dépendance extérieure (7ème studio).
Façade refaite il y a 6ans, toiture en excellente état et chaudière changée il y a 4ans.
Un seul compteur EDF pour la maison (mais disjoncteurs pour tous les appartements).
Idéalement située rue Victor Hugo à Aix-Les-Bains (places de parking gratuites dans la rue) et impasse très calme.
Surface des studios comprise entre 14 et 19m2.

Studios très propres et en très bon état général, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage centralisé et déjà meublés! 2 studios possèdent le propre balcon sans vis-à-vis.

Frais fixes de fonctionnement très BAS :
-Chauffage centralisé au gaz (Chaudière neuve), Facture annuelle en fonctionnement 2100€
-Facture d'électricité annuelle : 1050€
-Taxe foncière : 1120€

Prévoir quelques rafraîchissements pour faire du meublé haut de gamme.

Rendement locatif potentiel très intéressant pour du locatif à l'année (loyer au tour des 490€/mois) ou pour de la location courte durée (curistes, vacanciers, jusqu'à 650€ les 3 semaines).

Dernier rapport locatif annuel : 46000€ soit plus de 10% BRUT !

Prix ferme 429000€, pas de frais d'agence direct propriétaire A SAISIR

Localisation de l'annonce